1 – A compter du premier janvier 2012, le dispositif de « défiscalisation » Scellier subira un second coup de rabot, encore plus net que celui survenu entre 2010 et 2011 : en effet, si l’on prend en exemple le cas le plus courant actuellement, celui d’une opération immobilière en BBC et sous Scellier « libre » (conservation du bien pendant 9 ans minimum), nous verrons le taux de réduction d’impôt, applicable à l’investissement, passer de 22 à 18, voire à 16 %.

Certaines sources « bien informées » parlent même d’un taux de 14%, mais cette mauvaise nouvelle pour le secteur de la construction (on imagine sans peine une baisse significative du nombre de clients investisseurs) serait compensée partiellement par la prolongation du dispositif général Scellier jusqu’en 2015.

Nous ne savons pas encore si le gouvernement renouvellera la rallonge de l’an dernier pour passation des actes* mais,  en cas de réponse négative, et compte tenu des délais pour éditer les offres de prêts, il ne resterait alors que très peu de temps aux investisseurs motivés par l’immobilier pour bénéficier des conditions 2011.

Ces conditions restent dans l’absolu avantageuses, d’autant qu’elles concernent des biens situés en métropole, pour la plupart dotés d’une vraie valeur patrimoniale (la donne a changé ces dernières années, les investisseurs s’attachent beaucoup plus à l’emplacement et à la qualité de construction que lors des «années sauvages de la défiscalisation»), et dans lesquels il est possible de loger ses enfants ou de loger ses parents (pour ces derniers, signalons tout l’intérêt des résidences seniors avec services apparaissant peu à peu autour de Bordeaux).

2- A compter du 1^er Février 2012, la modification du régime des plus-values immobilières devrait conduire de nombreux propriétaires à vendre en cette fin d’année…là encore, la charge de travail des notaires et banquiers pouvant amener le délai de réalisation d’une vente à 2 ou 3 mois, on voit qu’en comptant à rebours il ne reste guère que les mois d’octobre et Novembre pour conclure les ventes :

La majorité des spécialistes s’attend donc à court terme à une légère baisse des prix dans l’ancien ou sur les fonciers…pour la suite c’est plus flou, ils imaginent aussi bien une rétention des biens entrainant la hausse des prix, qu’une baisse des prix officiels assortie de demandes « d’enveloppe en liquide » (solution peu évidente pour la majorité des acquéreurs salariés, compte tenu de la difficulté accrue de sortir du cash auprès de sa banque ).

Beaucoup dépendra de la situation personnelle des vendeurs quant à leur urgence à vendre !

En conclusion, le mois d’octobre pourrait être propice aux personnes qui vendront leur bien à un prix correct, et réemploieront immédiatement le produit de la vente en faveur d’une acquisition en Scellier BBC.

*en schématisant, l’afflux massif des réservations fin 2010 a provoqué de tels engorgements dans les études notariales et dans les agences bancaires que Bercy a octroyé les conditions Scellier 2010 à ces dossiers, sous réserve que les actes authentiques soient passés avant le 1^er Avril 2011.

N’étant ni journalistes ni économistes, notre propos du jour ne sera pas de vous rédiger une note de conjecture éclairée,
et encore moins de vous livrer nos pronostics sur l’évolution du secteur immobilier pour les 5 années à venir.

Nous souhaitons juste vous accueillir et vous dire quelques mots sur notre métier.

Comme le précise notre présentation (voir onglet « l’agence »), notre activité se distingue de celle d’une agence immobilière traditionnelle :

lors de notre dernier « brainstorming », de nombreux intitulés furent proposés en interne et par nos partenaires, afin de la définir en termes simples :

- Courtiers en logements neufs
- Grossistes en immobilier neuf
- Plateforme de commercialisation
- Concentrateurs de l’immobilier neuf
- Centralisateurs des programmes neufs
…etc.

Bien entendu, au final, nous n’en avons retenu aucun (trop lourd,trop typé …disait la pub!): nous espérons simplement que le fonctionnement de ce site nous situera de lui-même, en vous permettant de parcourir nos programmes agréés selon l’approche que vous souhaitez privilégier (par localisation, tranche de prix, ou type de fiscalité associée pour les investisseurs).

Si un ou plusieurs programmes vous semblent séduisants, nos partenaires délégués commerciaux ou gestionnaires de patrimoine feront le nécessaire pour mieux vous détailler les produits et, si vous le désirez, vous accompagner dans vos démarches auprès des établissements bancaires.

En vous souhaitant une recherche fructeuse

Bien sincèrement

La Direction